Simulador de viabilidade

Apartamento em Guarulhos/SP · lance inicial R$ 114.838,57

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.45 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 118.858

R$ 2.868/m²

LanceR$ 114.839
ITBI (2%)R$ 2.297
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.723

Desconto real vs mercado

54%

Custo R$ 118.858 vs mercado R$ 256.990

Cenário de revenda

R$ 122.713 de lucro

ROI de 103% sobre o investimento

Revenda R$ 256.990 − custo R$ 118.858 − corretagem R$ 15.419. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.