Simulador de viabilidade

Apartamento em Hortolandia/SP · lance inicial R$ 206.684,61

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 56.37 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 213.919

R$ 3.795/m²

LanceR$ 206.685
ITBI (2%)R$ 4.134
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.100

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 213.919 vs mercado R$ 324.306

Cenário de revenda

R$ 90.929 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 324.306 − custo R$ 213.919 − corretagem R$ 19.458. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.