Simulador de viabilidade

Apartamento em Hortolandia/SP · lance inicial R$ 311.511,41

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 55.37 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 337.990

R$ 6.104/m²

LanceR$ 311.511
ITBI (2%)R$ 6.230
Comissão leiloeiro (5%)R$ 15.576
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.673

Desconto real vs mercado

-24%

Custo R$ 337.990 vs mercado R$ 273.000

Cenário de revenda

-R$ 81.370 de lucro

ROI de -24% sobre o investimento

Revenda R$ 273.000 − custo R$ 337.990 − corretagem R$ 16.380. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.