Simulador de viabilidade

Casa em Itatiba/SP · lance inicial R$ 347.336,29

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 247.17 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 359.493

R$ 1.454/m²

LanceR$ 347.336
ITBI (2%)R$ 6.947
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.210

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 359.493 vs mercado R$ 545.000

Cenário de revenda

R$ 152.807 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 545.000 − custo R$ 359.493 − corretagem R$ 32.700. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.