Simulador de viabilidade

Casa em Jales/SP · lance inicial R$ 235.075,73

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 61.68 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 255.057

R$ 4.135/m²

LanceR$ 235.076
ITBI (2%)R$ 4.702
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.754
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.526

Desconto real vs mercado

-38%

Custo R$ 255.057 vs mercado R$ 185.000

Cenário de revenda

-R$ 81.157 de lucro

ROI de -32% sobre o investimento

Revenda R$ 185.000 − custo R$ 255.057 − corretagem R$ 11.100. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.