Simulador de viabilidade

Casa em Marilia/SP · lance inicial R$ 158.538,2

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.09 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 172.014

R$ 3.732/m²

LanceR$ 158.538
ITBI (2%)R$ 3.171
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.927
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.378

Desconto real vs mercado

-28%

Custo R$ 172.014 vs mercado R$ 133.927

Cenário de revenda

-R$ 46.123 de lucro

ROI de -27% sobre o investimento

Revenda R$ 133.927 − custo R$ 172.014 − corretagem R$ 8.036. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.