Simulador de viabilidade

Casa em Mogi Guacu/SP · lance inicial R$ 196.952,03

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50.96 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 213.693

R$ 4.193/m²

LanceR$ 196.952
ITBI (2%)R$ 3.939
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.848
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.954

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 213.693 vs mercado R$ 196.952

Cenário de revenda

-R$ 28.558 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 196.952 − custo R$ 213.693 − corretagem R$ 11.817. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.