Simulador de viabilidade

Casa em Orlandia/SP · lance inicial R$ 376.596,07

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 221.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 408.607

R$ 1.846/m²

LanceR$ 376.596
ITBI (2%)R$ 7.532
Comissão leiloeiro (5%)R$ 18.830
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.649

Desconto real vs mercado

-20%

Custo R$ 408.607 vs mercado R$ 340.000

Cenário de revenda

-R$ 89.007 de lucro

ROI de -22% sobre o investimento

Revenda R$ 340.000 − custo R$ 408.607 − corretagem R$ 20.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.