Simulador de viabilidade

Apartamento em Osasco/SP · lance inicial R$ 252.349,95

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 36.38 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 273.800

R$ 7.526/m²

LanceR$ 252.350
ITBI (2%)R$ 5.047
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.617
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.785

Desconto real vs mercado

-12%

Custo R$ 273.800 vs mercado R$ 245.000

Cenário de revenda

-R$ 43.500 de lucro

ROI de -16% sobre o investimento

Revenda R$ 245.000 − custo R$ 273.800 − corretagem R$ 14.700. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.