Simulador de viabilidade

Casa em Osasco/SP · lance inicial R$ 4.218.827,5

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 351.86 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 4.577.428

R$ 13.009/m²

LanceR$ 4.218.828
ITBI (2%)R$ 84.377
Comissão leiloeiro (5%)R$ 210.941
Registro/cartório (1.5%)R$ 63.282

Desconto real vs mercado

-12%

Custo R$ 4.577.428 vs mercado R$ 4.090.000

Cenário de revenda

-R$ 732.828 de lucro

ROI de -16% sobre o investimento

Revenda R$ 4.090.000 − custo R$ 4.577.428 − corretagem R$ 245.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.