Simulador de viabilidade

Casa em Ourinhos/SP · lance inicial R$ 185.255,66

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.85 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 201.002

R$ 4.584/m²

LanceR$ 185.256
ITBI (2%)R$ 3.705
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.263
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.779

Desconto real vs mercado

-9%

Custo R$ 201.002 vs mercado R$ 185.000

Cenário de revenda

-R$ 27.102 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 185.000 − custo R$ 201.002 − corretagem R$ 11.100. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.