Simulador de viabilidade

Terreno em Ouro Verde/SP · lance inicial R$ 178.102,63

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 193.241

LanceR$ 178.103
ITBI (2%)R$ 3.562
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.905
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.672

Desconto real vs mercado

-233%

Custo R$ 193.241 vs mercado R$ 58.000

Cenário de revenda

-R$ 138.721 de lucro

ROI de -72% sobre o investimento

Revenda R$ 58.000 − custo R$ 193.241 − corretagem R$ 3.480. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.