Simulador de viabilidade

Casa em Pederneiras/SP · lance inicial R$ 145.284,03

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.61 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 157.633

R$ 3.882/m²

LanceR$ 145.284
ITBI (2%)R$ 2.906
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.264
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.179

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 157.633 vs mercado R$ 145.284

Cenário de revenda

-R$ 21.066 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 145.284 − custo R$ 157.633 − corretagem R$ 8.717. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.