Simulador de viabilidade

Apartamento em Pindamonhangaba/SP · lance inicial R$ 130.301,92

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 134.862

R$ 3.432/m²

LanceR$ 130.302
ITBI (2%)R$ 2.606
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.955

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 134.862 vs mercado R$ 215.584

Cenário de revenda

R$ 67.787 de lucro

ROI de 50% sobre o investimento

Revenda R$ 215.584 − custo R$ 134.862 − corretagem R$ 12.935. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.