Simulador de viabilidade

Apartamento em Pindamonhangaba/SP · lance inicial R$ 163.508,44

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.31 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 177.407

R$ 3.750/m²

LanceR$ 163.508
ITBI (2%)R$ 3.270
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.175
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.453

Desconto real vs mercado

-11%

Custo R$ 177.407 vs mercado R$ 160.000

Cenário de revenda

-R$ 27.007 de lucro

ROI de -15% sobre o investimento

Revenda R$ 160.000 − custo R$ 177.407 − corretagem R$ 9.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.