Simulador de viabilidade

Casa em Praia Grande/SP · lance inicial R$ 358.971

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 95.44 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 389.484

R$ 4.081/m²

LanceR$ 358.971
ITBI (2%)R$ 7.179
Comissão leiloeiro (5%)R$ 17.949
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.385

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 389.484 vs mercado R$ 358.971

Cenário de revenda

-R$ 52.051 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 358.971 − custo R$ 389.484 − corretagem R$ 21.538. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.