Simulador de viabilidade

Apartamento em Presidente Prudente/SP · lance inicial R$ 256.689,94

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 57.66 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 278.509

R$ 4.830/m²

LanceR$ 256.690
ITBI (2%)R$ 5.134
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.834
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.850

Desconto real vs mercado

-29%

Custo R$ 278.509 vs mercado R$ 216.000

Cenário de revenda

-R$ 75.469 de lucro

ROI de -27% sobre o investimento

Revenda R$ 216.000 − custo R$ 278.509 − corretagem R$ 12.960. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.