Simulador de viabilidade

Casa em Ribeirao Preto/SP · lance inicial R$ 542.500

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 99.57 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 588.613

R$ 5.912/m²

LanceR$ 542.500
ITBI (2%)R$ 10.850
Comissão leiloeiro (5%)R$ 27.125
Registro/cartório (1.5%)R$ 8.138

Desconto real vs mercado

16%

Custo R$ 588.613 vs mercado R$ 696.990

Cenário de revenda

R$ 66.558 de lucro

ROI de 11% sobre o investimento

Revenda R$ 696.990 − custo R$ 588.613 − corretagem R$ 41.819. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.