Simulador de viabilidade

Casa em Ribeirao Preto/SP · lance inicial R$ 222.645,55

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 103.58 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 241.570

R$ 2.332/m²

LanceR$ 222.646
ITBI (2%)R$ 4.453
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.132
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.340

Desconto real vs mercado

67%

Custo R$ 241.570 vs mercado R$ 725.060

Cenário de revenda

R$ 439.986 de lucro

ROI de 182% sobre o investimento

Revenda R$ 725.060 − custo R$ 241.570 − corretagem R$ 43.504. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.