Simulador de viabilidade

Apartamento em Ribeirao Preto/SP · lance inicial R$ 217.087,91

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.85 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 235.540

R$ 4.922/m²

LanceR$ 217.088
ITBI (2%)R$ 4.342
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.854
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.256

Desconto real vs mercado

30%

Custo R$ 235.540 vs mercado R$ 334.950

Cenário de revenda

R$ 79.313 de lucro

ROI de 34% sobre o investimento

Revenda R$ 334.950 − custo R$ 235.540 − corretagem R$ 20.097. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.