Simulador de viabilidade

Terreno em Santa Fe do Sul/SP · lance inicial R$ 1.407.491,25

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.527.128

LanceR$ 1.407.491
ITBI (2%)R$ 28.150
Comissão leiloeiro (5%)R$ 70.375
Registro/cartório (1.5%)R$ 21.112

Desconto real vs mercado

-536%

Custo R$ 1.527.128 vs mercado R$ 240.000

Cenário de revenda

-R$ 1.301.528 de lucro

ROI de -85% sobre o investimento

Revenda R$ 240.000 − custo R$ 1.527.128 − corretagem R$ 14.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.