Simulador de viabilidade

Casa em Santa Rita do Passa Quatro/SP · lance inicial R$ 177.434,77

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.35 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 192.517

R$ 4.154/m²

LanceR$ 177.435
ITBI (2%)R$ 3.549
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.872
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.662

Desconto real vs mercado

-20%

Custo R$ 192.517 vs mercado R$ 160.000

Cenário de revenda

-R$ 42.117 de lucro

ROI de -22% sobre o investimento

Revenda R$ 160.000 − custo R$ 192.517 − corretagem R$ 9.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.