Simulador de viabilidade

Terreno em Sao Carlos/SP · lance inicial R$ 455.679,72

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 471.629

LanceR$ 455.680
ITBI (2%)R$ 9.114
Registro/cartório (1.5%)R$ 6.835

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 471.629 vs mercado R$ 715.000

Cenário de revenda

R$ 200.471 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 715.000 − custo R$ 471.629 − corretagem R$ 42.900. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.