Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Jose dos Campos/SP · lance inicial R$ 155.323,59

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.23 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 160.760

R$ 3.807/m²

LanceR$ 155.324
ITBI (2%)R$ 3.106
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.330

Desconto real vs mercado

48%

Custo R$ 160.760 vs mercado R$ 308.279

Cenário de revenda

R$ 129.022 de lucro

ROI de 80% sobre o investimento

Revenda R$ 308.279 − custo R$ 160.760 − corretagem R$ 18.497. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.