Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Jose dos Campos/SP · lance inicial R$ 401.246,42

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.23 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 435.352

R$ 10.309/m²

LanceR$ 401.246
ITBI (2%)R$ 8.025
Comissão leiloeiro (5%)R$ 20.062
Registro/cartório (1.5%)R$ 6.019

Desconto real vs mercado

-41%

Custo R$ 435.352 vs mercado R$ 308.279

Cenário de revenda

-R$ 145.570 de lucro

ROI de -33% sobre o investimento

Revenda R$ 308.279 − custo R$ 435.352 − corretagem R$ 18.497. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.