Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 128.135,66

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 37.9 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 132.620

R$ 3.499/m²

LanceR$ 128.136
ITBI (2%)R$ 2.563
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.922

Desconto real vs mercado

69%

Custo R$ 132.620 vs mercado R$ 424.480

Cenário de revenda

R$ 266.391 de lucro

ROI de 201% sobre o investimento

Revenda R$ 424.480 − custo R$ 132.620 − corretagem R$ 25.469. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.