Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 112.775,04

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 32.39 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 116.722

R$ 3.604/m²

LanceR$ 112.775
ITBI (2%)R$ 2.256
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.692

Desconto real vs mercado

68%

Custo R$ 116.722 vs mercado R$ 362.768

Cenário de revenda

R$ 224.280 de lucro

ROI de 192% sobre o investimento

Revenda R$ 362.768 − custo R$ 116.722 − corretagem R$ 21.766. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.