Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 115.945,52

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 35.69 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 120.004

R$ 3.362/m²

LanceR$ 115.946
ITBI (2%)R$ 2.319
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.739

Desconto real vs mercado

70%

Custo R$ 120.004 vs mercado R$ 399.728

Cenário de revenda

R$ 255.741 de lucro

ROI de 213% sobre o investimento

Revenda R$ 399.728 − custo R$ 120.004 − corretagem R$ 23.984. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.