Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 127.227,87

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 3275.55 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 131.681

R$ 40/m²

LanceR$ 127.228
ITBI (2%)R$ 2.545
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.908

Desconto real vs mercado

100%

Custo R$ 131.681 vs mercado R$ 36.686.160

Cenário de revenda

R$ 34.353.310 de lucro

ROI de 26088% sobre o investimento

Revenda R$ 36.686.160 − custo R$ 131.681 − corretagem R$ 2.201.170. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.