Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 195.937,44

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50.41 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 202.795

R$ 4.023/m²

LanceR$ 195.937
ITBI (2%)R$ 3.919
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.939

Desconto real vs mercado

64%

Custo R$ 202.795 vs mercado R$ 564.592

Cenário de revenda

R$ 327.921 de lucro

ROI de 162% sobre o investimento

Revenda R$ 564.592 − custo R$ 202.795 − corretagem R$ 33.876. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.