Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 189.814,4

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.97 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 196.458

R$ 4.012/m²

LanceR$ 189.814
ITBI (2%)R$ 3.796
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.847

Desconto real vs mercado

64%

Custo R$ 196.458 vs mercado R$ 548.464

Cenário de revenda

R$ 319.098 de lucro

ROI de 162% sobre o investimento

Revenda R$ 548.464 − custo R$ 196.458 − corretagem R$ 32.908. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.