Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 177.568,31

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 35.92 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 183.783

R$ 5.116/m²

LanceR$ 177.568
ITBI (2%)R$ 3.551
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.664

Desconto real vs mercado

54%

Custo R$ 183.783 vs mercado R$ 402.304

Cenário de revenda

R$ 194.383 de lucro

ROI de 106% sobre o investimento

Revenda R$ 402.304 − custo R$ 183.783 − corretagem R$ 24.138. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.