Simulador de viabilidade

Casa em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 296.988,46

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 120 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 307.383

R$ 2.562/m²

LanceR$ 296.988
ITBI (2%)R$ 5.940
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.455

Desconto real vs mercado

77%

Custo R$ 307.383 vs mercado R$ 1.344.000

Cenário de revenda

R$ 955.977 de lucro

ROI de 311% sobre o investimento

Revenda R$ 1.344.000 − custo R$ 307.383 − corretagem R$ 80.640. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.