Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 611.821,73

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 234.86 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 633.235

R$ 2.696/m²

LanceR$ 611.822
ITBI (2%)R$ 12.236
Registro/cartório (1.5%)R$ 9.177

Desconto real vs mercado

76%

Custo R$ 633.235 vs mercado R$ 2.630.432

Cenário de revenda

R$ 1.839.371 de lucro

ROI de 290% sobre o investimento

Revenda R$ 2.630.432 − custo R$ 633.235 − corretagem R$ 157.826. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.