Simulador de viabilidade

Casa em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 1.997.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 246 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 2.166.745

R$ 8.808/m²

LanceR$ 1.997.000
ITBI (2%)R$ 39.940
Comissão leiloeiro (5%)R$ 99.850
Registro/cartório (1.5%)R$ 29.955

Desconto real vs mercado

21%

Custo R$ 2.166.745 vs mercado R$ 2.755.200

Cenário de revenda

R$ 423.143 de lucro

ROI de 20% sobre o investimento

Revenda R$ 2.755.200 − custo R$ 2.166.745 − corretagem R$ 165.312. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.