Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 239.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 31.42 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 259.315

R$ 8.253/m²

LanceR$ 239.000
ITBI (2%)R$ 4.780
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.950
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.585

Desconto real vs mercado

26%

Custo R$ 259.315 vs mercado R$ 351.904

Cenário de revenda

R$ 71.475 de lucro

ROI de 28% sobre o investimento

Revenda R$ 351.904 − custo R$ 259.315 − corretagem R$ 21.114. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.