Simulador de viabilidade

Casa em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 692.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 280.56 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 750.820

R$ 2.676/m²

LanceR$ 692.000
ITBI (2%)R$ 13.840
Comissão leiloeiro (5%)R$ 34.600
Registro/cartório (1.5%)R$ 10.380

Desconto real vs mercado

76%

Custo R$ 750.820 vs mercado R$ 3.142.272

Cenário de revenda

R$ 2.202.916 de lucro

ROI de 293% sobre o investimento

Revenda R$ 3.142.272 − custo R$ 750.820 − corretagem R$ 188.536. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.