Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 254.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.53 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 275.590

R$ 6.800/m²

LanceR$ 254.000
ITBI (2%)R$ 5.080
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.700
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.810

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 275.590 vs mercado R$ 453.936

Cenário de revenda

R$ 151.110 de lucro

ROI de 55% sobre o investimento

Revenda R$ 453.936 − custo R$ 275.590 − corretagem R$ 27.236. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.