Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 253.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 24.67 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 274.505

R$ 11.127/m²

LanceR$ 253.000
ITBI (2%)R$ 5.060
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.650
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.795

Desconto real vs mercado

Custo R$ 274.505 vs mercado R$ 276.304

Cenário de revenda

-R$ 14.779 de lucro

ROI de -5% sobre o investimento

Revenda R$ 276.304 − custo R$ 274.505 − corretagem R$ 16.578. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.