Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 335.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.06 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 363.475

R$ 9.306/m²

LanceR$ 335.000
ITBI (2%)R$ 6.700
Comissão leiloeiro (5%)R$ 16.750
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.025

Desconto real vs mercado

17%

Custo R$ 363.475 vs mercado R$ 437.472

Cenário de revenda

R$ 47.749 de lucro

ROI de 13% sobre o investimento

Revenda R$ 437.472 − custo R$ 363.475 − corretagem R$ 26.248. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.