Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 330.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 55.4 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 358.050

R$ 6.463/m²

LanceR$ 330.000
ITBI (2%)R$ 6.600
Comissão leiloeiro (5%)R$ 16.500
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.950

Desconto real vs mercado

42%

Custo R$ 358.050 vs mercado R$ 620.480

Cenário de revenda

R$ 225.201 de lucro

ROI de 63% sobre o investimento

Revenda R$ 620.480 − custo R$ 358.050 − corretagem R$ 37.229. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.