Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 202.698,05

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.31 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 219.927

R$ 5.078/m²

LanceR$ 202.698
ITBI (2%)R$ 4.054
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.135
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.040

Desconto real vs mercado

55%

Custo R$ 219.927 vs mercado R$ 485.072

Cenário de revenda

R$ 236.040 de lucro

ROI de 107% sobre o investimento

Revenda R$ 485.072 − custo R$ 219.927 − corretagem R$ 29.104. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.