Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 310.237,94

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 70.36 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 336.608

R$ 4.784/m²

LanceR$ 310.238
ITBI (2%)R$ 6.205
Comissão leiloeiro (5%)R$ 15.512
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.654

Desconto real vs mercado

57%

Custo R$ 336.608 vs mercado R$ 788.032

Cenário de revenda

R$ 404.142 de lucro

ROI de 120% sobre o investimento

Revenda R$ 788.032 − custo R$ 336.608 − corretagem R$ 47.282. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.