Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 272.048,66

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 32.85 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 295.173

R$ 8.985/m²

LanceR$ 272.049
ITBI (2%)R$ 5.441
Comissão leiloeiro (5%)R$ 13.602
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.081

Desconto real vs mercado

20%

Custo R$ 295.173 vs mercado R$ 367.920

Cenário de revenda

R$ 50.672 de lucro

ROI de 17% sobre o investimento

Revenda R$ 367.920 − custo R$ 295.173 − corretagem R$ 22.075. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.