Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 225.696,68

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 32.75 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 244.881

R$ 7.477/m²

LanceR$ 225.697
ITBI (2%)R$ 4.514
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.285
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.385

Desconto real vs mercado

33%

Custo R$ 244.881 vs mercado R$ 366.800

Cenário de revenda

R$ 99.911 de lucro

ROI de 41% sobre o investimento

Revenda R$ 366.800 − custo R$ 244.881 − corretagem R$ 22.008. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.