Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 310.787,69

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.03 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 337.205

R$ 8.424/m²

LanceR$ 310.788
ITBI (2%)R$ 6.216
Comissão leiloeiro (5%)R$ 15.539
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.662

Desconto real vs mercado

25%

Custo R$ 337.205 vs mercado R$ 448.336

Cenário de revenda

R$ 84.231 de lucro

ROI de 25% sobre o investimento

Revenda R$ 448.336 − custo R$ 337.205 − corretagem R$ 26.900. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.