Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 280.437,63

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 26.81 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 304.275

R$ 11.349/m²

LanceR$ 280.438
ITBI (2%)R$ 5.609
Comissão leiloeiro (5%)R$ 14.022
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.207

Desconto real vs mercado

-1%

Custo R$ 304.275 vs mercado R$ 300.272

Cenário de revenda

-R$ 22.019 de lucro

ROI de -7% sobre o investimento

Revenda R$ 300.272 − custo R$ 304.275 − corretagem R$ 18.016. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.