Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 458.545,81

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 53.61 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 497.522

R$ 9.280/m²

LanceR$ 458.546
ITBI (2%)R$ 9.171
Comissão leiloeiro (5%)R$ 22.927
Registro/cartório (1.5%)R$ 6.878

Desconto real vs mercado

17%

Custo R$ 497.522 vs mercado R$ 600.432

Cenário de revenda

R$ 66.884 de lucro

ROI de 13% sobre o investimento

Revenda R$ 600.432 − custo R$ 497.522 − corretagem R$ 36.026. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.