Simulador de viabilidade

Casa em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 1.395.260

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 100 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.513.857

R$ 15.139/m²

LanceR$ 1.395.260
ITBI (2%)R$ 27.905
Comissão leiloeiro (5%)R$ 69.763
Registro/cartório (1.5%)R$ 20.929

Desconto real vs mercado

-35%

Custo R$ 1.513.857 vs mercado R$ 1.120.000

Cenário de revenda

-R$ 461.057 de lucro

ROI de -30% sobre o investimento

Revenda R$ 1.120.000 − custo R$ 1.513.857 − corretagem R$ 67.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.