Simulador de viabilidade

Apartamento em Sorocaba/SP · lance inicial R$ 192.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.79 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 208.320

R$ 4.359/m²

LanceR$ 192.000
ITBI (2%)R$ 3.840
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.600
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.880

Desconto real vs mercado

31%

Custo R$ 208.320 vs mercado R$ 301.077

Cenário de revenda

R$ 74.692 de lucro

ROI de 36% sobre o investimento

Revenda R$ 301.077 − custo R$ 208.320 − corretagem R$ 18.065. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.